ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ
РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ ПО КОХ САМУИ
Всё, что вам нужно знать для безопасного инвестирования или покупки недвижимости в Таиланде. Это подробное руководство специально разработано, чтобы помочь вам успешно завершить ваш проект в сфере недвижимости в Таиланде.. Ко Самуи. Если вы хотите инвестировать в высокодоходную арендную недвижимость, приобрести роскошную виллу или просто уладить все административные и юридические процедуры в Таиланде, узнайте обо всех ключевых этапах, возможностях местного рынка и получите наши экспертные советы, чтобы инвестировать со спокойной душой.
РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
Правовая основа и собственность
Приобретение недвижимости в Таиланде иностранными инвесторами регулируется особыми правилами. Иностранцы могут владеть зданием или виллой на свое имя на основании долгосрочной аренды или владеть акциями тайской компании (компании с ограниченной ответственностью) для приобретения земли и недвижимости.
ЛЕ ЛИЗЕДХОЛД
Аренда недвижимости — наиболее распространенное и удобное решение для иностранцев, желающих приобрести виллу или отдельно стоящий дом на свое имя.
- Продолжительность и запись: Это юридически оформленный договор аренды на максимальный срок 30 лет, официально зарегистрированный на ваше имя в Земельном департаменте (тайском земельном реестре). Договор непосредственно вписывается в оборотную сторону официального свидетельства о праве собственности.
- Удовольствие и перепродажа: Вы имеете полное право пользования недвижимостью; вы можете сдавать ее в аренду, перепродавать, передавать другим лицам или переуступать наследникам. При перепродаже новый владелец регистрирует новый договор аренды на свое имя.
- Простота: Не требуется ни регистрация компании, ни найм персонала, что значительно упрощает административное и налоговое управление.
Право собственности и корпоративная собственность
Согласно тайскому законодательству, иностранный гражданин не может напрямую владеть земельным участком в полной собственности на свое имя.
- Право собственности через тайскую компанию (ООО): Для приобретения земли и виллы в полную собственность юридическим способом является создание тайской компании с ограниченной ответственностью (Thai Company Limited). Компания становится собственником земли, а вы сохраняете оперативный контроль и право принятия решений в отношении объекта.
- Особый случай с кондоминиумом: это единственное исключение, позволяющее иностранцу владеть квартирой в полной собственности на свое имя при условии, что 51% общей площади жилого помещения остается в собственности граждан Таиланда.
Право собственности и обеспечение сохранности земли
На тайском рынке существует несколько категорий земельных участков. Мы гарантируем, что выбранные проекты и участки имеют надежные правоустанавливающие документы (например, Chanote или Nor Sor 3 Gor), гарантирующие точные границы и юридически зарегистрированные права пользования или аренды в Земельном департаменте.
Le Chanote {Nor Sor 4 Jor}
Chanote — это самый высокий и наиболее защищенный титул на недвижимость в стране.
- Официальная граница: Территория точно обследована с помощью спутниковой съемки (GPS) и ограничена официальными межевыми знаками, установленными Земельным департаментом..
- Юридическая гарантия: Это подтверждает неоспоримое право собственности на землю и позволяет зарегистрировать право аренды, право пользования поверхностью или ипотеку..
- Наше обязательство: В компании My Luxury Home все наши проекты и виллы обеспечены правами собственности, зарегистрированными в Chanote, что гарантирует вам 100% соответствие законодательству и безопасность сделки.
Привлекательность доходности и налогообложения
На острове Ко Самуи динамично развивается рынок аренды жилья, движимый элитным международным туризмом. Привлекательная налоговая среда Таиланда делает остров идеальным местом для диверсификации активов и получения дохода от аренды.
Комплексная поддержка от начала до конца.
От поиска недвижимости до подписания контракта и юридического сопровождения с помощью юристов-специалистов, команда My Luxury Home избавит вас от сложных процедур, чтобы обеспечить спокойное инвестирование на острове Ко Самуи.
