Аренда или собственность?
Выбор и понимание различий между этими двумя типами собственности — непростая задача. My Luxury Home объясняет всё простым языком.
Аренда
Понимание границы между домом и участком земли.
В случае аренды жилья крайне важно понимать, что дом не является собственностью арендатора. ни при каких обстоятельствах не сдавать в аренду :
Полное право собственности на стены (дом): Здание, вилла и все ее сооружения принадлежат вам на 100% в полной собственности. Вы являетесь единственным владельцем стен и конструкции.
Долгосрочная аренда земли: Предметом договора аренды, заключенного на срок до 30 лет и официально зарегистрированного в Земельном департаменте, является только земельный участок (земля) .
Преимущества и недостатки данной конфигурации
Преимущества
- Надёжная целостность стен: Иностранец является полноправным владельцем своей недвижимости (виллы), что гарантирует ему свободу перепродавать или передавать ее другому лицу.
- Правовое решение для иностранцев: Это наиболее прозрачная и распространенная правовая база, позволяющая иностранному гражданину получить постоянное место жительства в Таиланде.
- Зарегистрированное юридическое обеспечение: Договор аренды оформляется в письменном виде в земельных органах, гарантируя ваши права на занятие и использование земли на весь период.
Недостатки:
- Фиксированная начальная продолжительность: В соответствии с тайским законодательством срок аренды земли ограничен максимум 30 годами.
- Необходимо предвидение: Оценка и передача актива требуют учета 30-летнего срока, поскольку варианты продления или будущие обязательства по аренде должны быть четко оговорены в договорных положениях.
- Покупателям необходима образовательная поддержка: Крайне важно четко объяснить потенциальным покупателям, что, хотя вилла принадлежит им пожизненно, на земельный участок распространяется этот строгий временной срок.
Ле Фрихолд
В случае полной собственности правовая ситуация является прямой и абсолютной:
Полное право собственности на землю и стены: В отличие от аренды, вы владеете на 100% и бессрочно как зданием (виллой), так и землей, на которой она построена. Это максимально полный уровень владения.
Преимущества :
- Бессрочное и абсолютное право собственности: Имущество принадлежит вам бессрочно. Нет необходимости следить за сроками окончания аренды, что обеспечивает полное спокойствие в долгосрочной перспективе.
- Тупрощенная передача наследства: Полное право собственности передается из поколения в поколение по наследству очень простым способом, без ограничений, связанных с окончанием действия земельного договора.
- Стабильная стоимость активов: Поскольку земля сохраняет свою ценность бессрочно, владение ею в собственность, как правило, обеспечивает покупателям ощущение максимальной безопасности.
- Высокий интерес со стороны покупателей с тайским гражданством: Тайские покупатели проявляют особый и естественный интерес к такому типу владения недвижимостью в полной собственности, поскольку это соответствует наиболее очевидным для них местным правовым нормам, что значительно расширяет целевой рынок.
- Более высокая цена при перепродаже: Ввиду бессрочного полного права собственности на землю и высокой привлекательности этого статуса для местных покупателей, цена при перепродаже, как правило, выше, чем для недвижимости, находящейся в аренде.
Недостатки:
- Строгие ограничения для иностранцев: Законодательство Таиланда запрещает иностранным гражданам напрямую владеть землей на свое имя в форме полной собственности. Для приобретения земли в полную собственность, как правило, требуется создание тайской компании.
- Обязательство соответствия и содержания (реальной компании): Данная структура ни при каких обстоятельствах не должна быть фиктивной компанией (подставной компанией или номинальным держателем акций). Это должна быть реальная компания, обладающая подлинной экономической сущностью, с реальным тайским директором, участвующим в соблюдении правил корпоративного управления в соответствии со строгими тайскими нормами.
- Сложность административного управления и структурные издержки: Управление и поддержание этой существующей правовой и налоговой структуры влечет за собой затраты на техническое обслуживание и ежегодные бухгалтерские обязательства, которые необходимо учитывать заранее.
Какой из них выбрать?
Выбор между аренда и право собственности В первую очередь это зависит от вашего инвестиционного профиля, бюджета и долгосрочной стратегии:
Выберите Аренда Если вы ищете простой, быстрый и чрезвычайно надежный способ стать полноправным владельцем стен вашей виллы без хлопот, связанных с управлением сложной корпоративной структурой, это идеальный выбор для выгодных инвестиций, с очень активным и доступным рынком перепродажи.
Выберите Право собственности на землю Если вы желаете обладать полным и бессрочным правом собственности (на землю и здания) и вас не останавливает создание надлежащей и соответствующей законодательству тайской компании, то этот статус предлагает максимальную ценность активов, особенно привлекателен для местных покупателей и, как правило, обеспечивает более высокую цену при перепродаже.
Какой бы вариант вы ни выбрали, каждое соглашение имеет свои юридические и имущественные преимущества: главное — идеально адаптировать его к вашим целям в Таиланде.
